Недвижимость

26.10.2012

Имущество может быть недвижимым и движимым. К недвижимому относятся водные огороженные объекты, участки недр и земли, а также то, что связано с землей, следовательно, объекты, которое не подлежат передвижению без несоразмерного ущерба, включая леса, сооружения, здания и многолетние насаждения.

К недвижимому также относятся подлежащие федеральной регистрации космические объекты, морские и воздушные судилища, суда внутреннего плавания. По уставу к недвижимым вещам может относиться и многое другое.

Недвижимое имущество исключает перемещение, и используется по назначению и без ущерба ценностным характеристикам и свойствам: сооружения, здания, и другое имущество, которое связано и прикреплено к земле.

Сделки с таким имуществом составляют значительную часть оборота и имеют огромное значение в деятельности и жизни юридических лиц и граждан.

В расцвет рыночных отношений, когда область обращения недвижимости регулярно расширяется, а типовые основы, на нынешнем рынке ещё не приобрели законченных форм и не устоялись, а также тема правового регулирования, касающаяся сделок с подобным имуществом в настоящее время очень актуальна. 

Особенный характер предмета сделок требует подтверждения и признания государством прав её участников. Эти меры, являясь гарантией законности, позволяют сделать рынок прозрачным и уменьшить возможности преступлений и мошенничества. Потому законодательством была закреплена обязательная федеральная регистрация сделок, включающая проведение юридической экспертизы документов, которые необходимы для проверки законности сделки и гос. регистрации.

Неоспоримым преимуществом считается введение обязательной юридической экспертизы документов. Ранее подобная проверка полностью зависела от добросовестности нотариуса, чью функцию сейчас возложило на себя государство.

Закон о регистрации имеет одну особенность. С начала вступления его в силу отменено нотариальное обязательное удостоверение граждан совершающих куплю или продажу объектов. Сейчас подобное удостоверение считается правом, а не обязанностью организаций и граждан. Именно так, закон о регистрации внес значительные изменения в гражданское действующее законодательство, повлиял на гражданско-правовые отношения в области недвижимости и заставил функционировать ряд положений закона.